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讓利讓出房市買氣

全台房市築底中,今年房市買氣緩步回溫,房仲業者統計六都今年前 3 季,及 2015 年、2016 年同期之家戶購屋比,比較 3 年的家戶購屋比,除了桃園市外,家戶購屋比回到 2015 年水位。同時,觀察今年前 3 季全台六都家戶購屋比,除了台北市僅 1.63% 外,其它五都皆在 2% 以上,統計全國家戶購屋比,今年前 3 季也回升到 2.28%,而桃園市跟台中市今年都在 3% 以上。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,全台六大都會區除了桃園市因為去年有大量龜山合宜住宅交屋關係,使得去年家戶購屋比衝上 3.58%,整體而言,六都今年買氣明顯優於 2016 年同期,甚至讓家戶購屋比回到 2015 水準,主要因不動產市場盤整期也歷經 2 年多時間,房市開始築底,買賣雙方的價格認知逐漸收斂,當然買在高點的屋主大多不願鬆手,不過進場時間較早的屋主多願讓價,尤其實價登錄資料越來越豐富後,有明確的參考依據,買方對議價幅度逐漸有認知,另一方面,重劃區新推案、都更案持續出現破盤價,進而擠壓到鄰近中古屋的房價,大幅提升了買方的購屋意願。

 

綜觀六都今年前 3 季家戶購屋比,台北市 1.63%、新北市 2.52%、桃園市 3.30%、台中市 3.02%、台南市 2.08%、高雄市 2.34%,除了台北市每 100 戶中僅 1.6 戶購屋外,其他五都每 100 戶至少有 2 戶購屋,此外,比較近兩年家戶購屋比,以新北市成長 0.56 個百分點、台中市成長 0.57 個百分點最多。(節錄自鉅亨網)

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