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房貸快繳不出? 和銀行談「3拉1降」防查封

「我最近手頭比較緊,已經兩個月沒繳房貸了,很怕自己繳不出房貸而被查封,怎麼辦才好??」,近來物價飛漲薪水不動,像這種「求救文」不斷在網路上出現,房產專家范世華就建議,其實銀行比你還怕債權被法拍,不妨與銀行展開協商,像是「31降」的方式紓緩還款壓力!

曾經任職於銀行、保險以及房仲業等工作,目前更是房產專家的范世華指出民眾如果真的繳不出房貸,千萬不要等到銀行來催繳才開始行動,最好主動出擊!像是靠著「31降」的方式,讓銀行看到你的誠意。

 一、拉長還款年限:其實目前銀行的房貸多半都是年限是20年,如果每個月的繳款壓力過大,不妨試試與銀行談談,從20年拉長到30年,以貸款1千萬,年息2.2%為例,20年每個月要還51,541元,若改為30年還款年限,每個月只要繳37,970元,壓力頓時減輕不少。

 二、拉長還款間隔期:一般來說房貸多半是以「月繳」,也是可以跟銀行商量在一定期間內(例如一年內)改成是3個月還一次,但須和銀行說明清楚,一旦能力恢復就會恢復每月繳款。

三、拉長寬限期:范世華認為這雖然是先樂後苦的方式,但是寬限期越長就是可讓房貸只繳利息不繳本金的模式,這也是許多手頭不是寬裕的民眾,初期可降低還款的方式之一。

 

四、降低房貸利率:這個當然是最佳的辦法,但是銀行是否能接受,恐怕也得看你之前繳款是不是正常,當然降低房貸利率也可能只有暫時。(節錄自好房網)

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