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房市將逐漸走向實坪制

中國時報【蔡惠芳台北報導】

第一太平戴維斯不動產估價師事務所所長張宏楷表示,雨遮及屋簷不計坪、不計價新制上路後,已為未來走向實坪制,預先舖路,預期虛坪會減少3成以上,但政府課徵房屋稅的稅基,也會減少3成。

張宏楷表示,討論走向實坪制已蔚為潮流,實坪制是指實際使用室內面積,室外、大樓其他公共空間,不計產權標示面積。但現階段台灣的登記制度為虛坪制,共有部分可能包含門廳、樓梯等230項。

20年前,台灣住宅公設比大概20%左右,但近10幾年已攀升到動輒3040%,消費者買房有三分之一的錢是花在買公設上。例如仁愛帝寶,公設比達2933%,以一戶2億元換算,就要花6,600萬元買公設。

目前各國房市登記方式,只有台灣、中國及香港不是採實坪制,公設面積可登記。日本、美國、英國、馬來西亞、越南等國家,則採實坪制,以實際使用面積作為計價標準。張宏楷表示,採實坪制,公設不登記、不計價,實際使用面積就是登記面積,計價也是,一般住宅大樓或許只興建必要公設,消費者得依實際需求選擇適合的標的,不會浪費一毛錢在不需要的公設上。

台灣走向實坪制後,對不動產市場將有何影響?張宏楷表示,短期推行實坪制還有難處,首先,登記面積基礎不同,對於房屋稅課徵基礎產生影響;第二,若無配套措施,新舊制度的建物買賣將混亂;三,進行中或已送件的都更案,會面臨需要重新協調或重新規劃等問題。

至於對房價影響,第一太平戴維斯認為,價格是效用的表徵,實坪登記制只是改變計價標準,建商為確保預期利潤,已購置土地可能會在政策實施前搶建,以確保買地時原預估的利益。否則,原可透過規劃設計而增加的銷售面積,將因法令變動而減少,影響建商預期的獲利空間。

 

 

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